hírlevél
E-mail cím:

Feliratkozás
Leiratkozás
SúgóSúgó
 
Menü
 
Bejelentkezés
Felhasználónév:

Jelszó:
SúgóSúgó
Regisztráció
Elfelejtettem a jelszót
 
Szerkesztőség
Tartalommal kapcsolatos kérdéseit, észrevételeit, esetlegesen közlésre szánt anyagait, ötleteit, kérem juttassa el hozzám!

Levél küldése

Hirdetések feladása

Megjelentetésre szánt anyagok beküldése
 
  • Személyi jövedelemadó
  • Személyi jövedelemadó
  • :
  •            Adókötelezettség megállapítása
  •            Adókötelezettség megállapítása
  •   2004.07.05. 15:45


    A személyi jövedelemadó törvény szerint ingatlannak minősül a termőföld, a telek, az építmény, az épület. Az ingatlan értékesítéséből származó bevétel részét képezi a földingatlanon, a tulajdonos változásakor meglévő betakarítatlan termés, termény, lábon álló fa. A vagyoni értékű jog körébe tartozik a tartós földhasználat, a földhasználat, a haszonélvezet, a használat, a telki szolgalom, a lakásbérlet - kivéve az albérletet és az ágybérletet -, az üdülőhasználati jog, a külföldiek ingatlanhasználati joga.

    Az ingatlan átruházásából, a vagyoni értékű jog visszterhes alapításából, átruházásából (végleges átengedéséből), megszüntetéséből, ilyen jogról való végleges lemondásból keletkező jövedelem után húsz százalék személyi jövedelemadót kell fizetni.

    Az ingatlan és a vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) a földhivatalhoz benyújtották. Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog átruházása esetén a jövedelemszerzés időpontja az a nap, amikor az erre vonatkozó szerződés kelt. A bevétel megállapítása során nem annak tényleges elérését (az ellenérték átvételét) kell figyelni, hanem attól függetlenül, a fenti események bekövetkezését.

    Az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételnek része minden olyan bevétel, amelyet a magánszemély az átruházásra tekintettel megszerez. Különösen az eladási ár, a cserében kapott dolognak a jövedelemszerzés időpontjára megállapított szokásos piaci értéke, valamint az ingatlan, a vagyoni értékű jog gazdasági társaság vagy más cég részére nem pénzbeli hozzájárulásként (Pl.: ingatlan-apport) történő szolgáltatása esetén a vagyontárgynak a társasági szerződésben, más hasonló okiratban meghatározott értéke.

    Ha az ingatlan, a vagyoni értékű jog elidegenítéséhez bírósági, hatósági határozat kapcsolódik, akkor a bevétel az e határozatokban megállapított érték.

    Az adótörvény az ingatlanok, a vagyoni értékű jogok, illetve ingatlanok és vagyoni értékű jogok cseréjét úgy kezeli, mintha a cserepartnerek adásvételi szerződést kötöttek volna. Ilyenkor az ingatlanértékesítés vagy a vagyoni értékű jog értékesítés bevételének a csereszerződésben feltüntetett értéket kell tekinteni. Ha a csereszerződés nem tartalmazza az elcserélt ingatlan vagy a vagyoni értékű jog értékét, akkor az "értékesítés" bevételének azt az értéket kell tekinteni, amelyet az illeték megállapításánál figyelembe vettek.

    Az ingatlan, a vagyoni értékű jog értékesítéséből származó jövedelem megállapítása úgy történik, hogy a bevételből le kell vonni azokat a kiadásokat, amelyek az eladott ingatlannal összefüggésben felmerültek. Így levonható;

    1. a megszerzésre fordított összeg,
    2. az ingatlan megszerzésével kapcsolatban felmerült kiadás (például megfizetett illeték, az ügyvédi, hirdetési költségek),
    3. az eladásra kerülő ingatlanon elvégzett értéknövelő beruházás költsége,
    4. az ingatlan, a vagyoni értékű jog eladásával kapcsolatban felmerült kiadás (például a hirdetések díja).

    A jövedelem meghatározásánál ugyanakkor nem lehet figyelembe venni azokat a kiadásokat, amelyeket a magánszemély valamely tevékenységéből származó bevételével szemben korábban már költségként elszámolt.

    A családi gazdálkodókra vonatkozó speciális szabály ugyanakkor, hogy ha korábban családi gazdálkodóként vásárolt termőföldet - amelyet az eladó így adófizetés alól mentesített - a szerzést követő öt éven belül értékesíti, vagy családi gazdálkodásának köréből kivonja - például tevékenységét megszünteti -, adófizetési kötelezettség a bevételnek minősülő összeg után keletkezik, költséget nem vehet figyelembe.

    Ebben az esetben a jövedelem az elért bevétel, de ha a bevétel kisebb az eredeti vételárnál, akkor az eredeti vételár.

    Más esetekben a megszerzésre fordított összeg attól függően határozható meg, hogy az eladásra kínált ingatlant, vagyoni értékű jogot a magánszemély milyen módon szerezte.

    1. Ha az ingatlant, a vagyoni értékű jogot vásárolta, akkor az ingatlan, a vagyoni értékű jog vásárlásakor kötött szerződésben vételárként feltüntetett összeget kell megszerzésre fordított összegnek tekinteni.
    2. Ha az ingatlant, a vagyoni értékű jogot örökségként szerezte vagy ajándékba kapta a magánszemély, akkor a megszerzésre fordított összeg az, amelyet az illeték megállapításánál figyelembe vettek.
    3. Ha az ingatlanhoz, a vagyoni értékű joghoz csere útján jutott a magánszemély, akkor a cseréről szóló szerződés szerinti érték, de ha ez nincs feltüntetve, akkor az az érték, amelyet az illeték megállapításánál figyelembe vettek.
    4. Ha az eladásra szánt ingatlant a magánszemély az önkormányzattól bérlőként vásárolta meg, akkor megszerzésre fordított összegnek a szerződésben szereplő tényleges vételárat kell tekinteni.

    Ha a megszerzésre fordított összeg bármely ok miatt nem állapítható meg, az ingatlanért, a vagyoni értékű jogért kapott összeg 25 százalékát kell jövedelemnek tekinteni.

    Az öt évnél régebben vásárolt ingatlan átruházása esetén a fentiek figyelembe vétele mellett megállapított jövedelmet a szerzési idő függvényében csökkenteni kell.

    Ha az eladott ingatlant a magánszemély az eladást megelőző hatodik évben szerezte, akkor a jövedelmet tíz százalékkal csökkentheti. A csökkentésnek ez a százalékos mértéke évenként tíz-tíz százalékponttal nő, így ha az ingatlan átruházása a szerzést követő tizenötödik évben vagy később történik, nincs adófizetési kötelezettség, mivel az adóalap nulla forintra csökken.

    E szabály alkalmazásakor az ingatlan szerzéskori időpontját kell figyelembe venni függetlenül attól, hogy azon ezt követően - akár évekkel is - értéknövelő beruházást (pl. új lakás építését) hajtott végre a tulajdonos.

    A vagyoni értékű jogra a "csökkentési" szabályt nem lehet alkalmazni, viszont az 1982. január 1-jét megelőzően szerzett vagyoni értékű jog elidegenítése esetén nem kell a bevételt figyelembe venni.

    A jövedelmet terhelő adót a magánszemélynek a jövedelem megszerzésének évéről szóló adóbevallásában kell feltüntetnie.

     
    Szántóföldi növénytermesztés
     
    Állattenyésztés
     
    Ügyintéző
     
    Látogatási statisztika
    Indulás: 2004-03-09
     

    A Múzsa, egy gruppi élményei a színfalak mögött :)    *****    Madarak és fák napjára új mesével vár a Mesetár! Nézz be hozzánk!    *****    Rosta Iván diplomás asztrológus vagyok! Szívesen elkészítem a horoszkópodat, fordúlj hozzám bizalommal. Várom a hívásod!    *****    Dryvit, hõszigetelés! Vállaljuk családi házak, lakások, egyéb épületek szigetelését kedvezõ áron! Hívjon! 0630/583-3168    *****    Ha te is könyvkiadásban gondolkodsz, ajánlom figyelmedbe az postomat, amiben minden összegyûjtött információt megírtam.    *****    Nyereményjáték! Nyerd meg az éjszakai arckrémet! További információkért és játék szabályért kattints! Nyereményjáték!    *****    A legfrissebb hírek Super Mario világából, plusz információk, tippek-trükkök, végigjátszások!    *****    Ha hagyod, hogy magával ragadjon a Mario Golf miliõje, akkor egy egyedi és életre szóló játékélménnyel leszel gazdagabb!    *****    A horoszkóp a lélek tükre, nagyon fontos idõnként megtudni, mit rejteget. Keress meg és nézzünk bele együtt. Várlak!    *****    Dryvit, hõszigetelés! Vállaljuk családi házak, lakások, nyaralók és egyéb épületek homlokzati szigetelését!    *****    rose-harbor.hungarianforum.com - rose-harbor.hungarianforum.com - rose-harbor.hungarianforum.com    *****    Vérfarkasok, boszorkányok, alakváltók, démonok, bukott angyalok és emberek. A világ oly' színes, de vajon békés is?    *****    Az emberek vakok, kiváltképp akkor, ha olyasmivel találkoznak, amit kényelmesebb nem észrevenni... - HUNGARIANFORUM    *****    Valahol Delaware államban létezik egy város, ahol a természetfeletti lények otthonra lelhetnek... Közéjük tartozol?    *****    Minden mágia megköveteli a maga árát... Ez az ár pedig néha túlságosan is nagy, hogy megfizessük - FRPG    *****    Why do all the monsters come out at night? - FRPG - Why do all the monsters come out at night? - FRPG - Aktív közösség    *****    Az oldal egy évvel ezelõtt költözött új otthonába, azóta pedig az élet csak pörög és pörög! - AKTÍV FÓRUMOS SZEREPJÁTÉK    *****    Vajon milyen lehet egy rejtélyekkel teli kisváros polgármesterének lenni? És mi történik, ha a bizalmasod árul el?    *****    A szörnyek miért csak éjjel bújnak elõ? Az ártatlan külsõ mögött is lapulhat valami rémes? - fórumos szerepjáték    *****    Ünnepeld a magyar költészet napját a Mesetárban! Boldog születésnapot, magyar vers!